全9区画 宅地分譲開始!入善飯野マーチングタウン

全9区画 宅地分譲開始!入善飯野マーチングタウン

全9区画 宅地分譲開始!入善飯野マーチングタウン

 

全9区画 宅地分譲開始!
入善町東狐地内 入善飯野マーチングタウン

飯野小学校・いいの保育所まで約300m!
駅、学校も近く、自然豊かで暮らしやすい静かな環境です。
※建築条件あり

入善町民間宅地開発事業補助金

宅地購入者用補助金1世帯につき20万円
入居する世帯全員が町外者である場合は、1世帯につき70万円
子育て世代(※)にはさらに10万円を補助
※中学3年生以下の子供を持つ世帯 
詳細は、入善町ホームページにて

住宅取得に使える国、自治体からの補助金
3つの支援策があります。

❶ こどもみらい住宅支援事業を新しく開設
※住宅性能によって給付額が異なる補助金です。
最大100万円
子育て世帯または若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得で、2022年10月31日までに契約の締結などをし、事業者登録後に着工したものが対象。
※予算がなくなり次第終了
❷ 住宅ローン減税の適用期限が4年間延長で2025年まで適用
借入限度額 最大5,000万円
ローン残高の0.7%を控除/2023 年まで入居の場合
入居期限を2025年末まで4年間延長。控除率は0.7%で控除期限は13年間に延長。
※住宅の性能によって控除額は異なります。
❸ 住宅取得等資金の贈与に係わる非課税措置
質の高い住宅 最大1,000万円迄
2023年12月末までに契約を締結、父母や祖父等の直系尊属から、
住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した方。

※住宅ローン減税と他の制度を併用する場合、交付金や受領額を等から差し引く必要がある場合があります。
※上記の実施は、国会での予算成立を前提としています。内容は、変更があり得ることにご留意ください。


入善町東狐地内『旧飯野保育所』 跡地

価格帯 坪単価(3.3㎡)6.35万円~
●最低価格 4,445,000円 ●最高価格 4,681,300円

物件概要
●名称/ 入善飯野 マーチングタウン
●所在地/ 富山県入善町東狐91-1
●開発面積/2658.18 ㎡
●総区画数/9区画
●今回販売区画数/9 区画
●地目/ 宅地
●用途地域/ 無指定
●建ぺい率/60%
●容積率/200%
●分譲地道路幅員/6m(融雪装置完備)
●上水道/ 団地内井戸
●下水道/ 入善町管理
●ガス/ 個別プロパン
●電気/ 北陸電力
●負担金/ 公共下水道負担金(250,000 円)
給水・融雪負担金(200,000 円)
水道組合負担金(50,000 円)
●取引形態/ 売主 大信建設興業㈱
●建築条件あり
●広告有効期限/ 令和5年3 月末日
生活環境
●飯野コミュニティ防災センター…約300m
●飯野小学校…………………………約300m
●いいの保育所………………………約300m
●入善高校…………………………約5,000m
●入善町役場…………………約4,800m
●大阪屋ショップ入善店……約4,500m
●あいの風とやま鉄道西入善駅………約1,200m
●YKK正門……………………約4,700m
●PLANT黒部店………………約6,000m

※建築条件付き売地:本物件は建築条件付き売地であり、土地売買契約後3ケ月以内に大信建設興業と建築請負契約を締結していただく事を条件として土地売買契約を締結していただきます。土地売買契約締結後3ヶ月以内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は解除され、受領済みの手付金は無利息にて返還されます。

区画図
入善飯野マーチングタウン土地価格表
区画番号 土地面積(㎡) 土地面積(坪) 坪単価 土地価格
1 238.10㎡ 72.02坪 65,000円 4,681,300円
2 231.41㎡ 70.00坪 63,500円 4,445,000円
3 233.46㎡ 70.62坪 63,500円 4,484,370円
4 231.40㎡ 70.00坪 65,000円 4,550,000円
5 237.64㎡ 71.88坪 63,500円 4,564,380円
6 231.41㎡ 70.00坪 63,500円 4,445,000円
7 231.41㎡ 70.00坪 63,500円 4,445,000円
8 232.82㎡ 70.43坪 65,000円 4,577,950円
9 231.41㎡ 70.00坪 63,500円 4,445,000円

年末年始休業のお知らせ

日頃から格別なご愛顧を賜りまして、誠にありがとうございます。
大信建設興業株式会社では以下の通り年末年始休業させていただきます。

令和3年12月29日(水)~令和4年1月6日(木)

なお、ホームページやメールでのお問い合わせにつきましては
令和4年1月7日(金)以降に対応させて頂きます。

お盆休みのお知らせ

2021年のお盆休みの期間に関しましては、

 8月13日(金)から8月17日(火)迄となります。

8月18日(水)から通常営業を開始いたします。
また、休み期間中も電話による相談業務等は受付していますが、
弊社以外の工務店が営業を停止しているため、修理等に関しましては休み明けとなります。

入善町入膳地内で新築完成見学会を開催します

新築完成見学会のお知らせです

日時:2019年8月31㈯~9月1日㈰
見学時間:AM10:00~PM5:00
場所:入善町入膳地内 入善小学校横(下記地図を参照)

お客様の希望を予算内でまとめあげる注文住宅ならではの家!
・総2階建 オール電化住宅
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不動産取引に関しまして 2

先日は不動産取引における市場価格のリスクについて触れました。
今日はまた別のリスクについて触れたいと思います。

両者の合意があれば取引は成立すると述べました。
これはあくまで二者の間における合意です。

第三者に対して効力を発揮するためには、
「不動産登記申請」が必要となります。

これに関しては、弊社では専門の司法書士に依頼しています

これを怠った場合、不動産の所有権を第三者に証明する能力が不足します。
次の不動産売買不動産の相続の際に、より大きな労力と費用が必要となります。

「売った」「売らない」といった水掛け論を避ける意味もあります。
登録免許税等を必要としますが、決して忘れない様にしてください。

不動産取引に関しまして

弊社では不動産取引も行っております。
どのような些細な内容であっても、
宅地建物取引主任士の資格を持った担当者が親身にご相談をうかがいます。
電話でも訪問でもお気軽にお寄せください。

さて、実は不動産の取引に関しまして、
「専門の業者を介して取引をしなければならないという法律はありません。」
極論、1対1の取引において両者が合意すれば、その取引は書類すら必要なく成立するのです。

あくまで法律のうえでは。

不動産取引は当然ながら高額の金銭取引となります。
つまりトラブルの原因になりやすい。
そのうえ、専門家を介さない取引の金額は、おおよそ市場価格よりはるかに高額になりやすいのです。

なぜなのか。

土地取引の際の金額の参考として、市町村による「固定資産税評価額」を用いる場合があります。
これが現在の下新川の市場価格と比べて、ずっと高額です。

なぜなのか。

「固定資産税評価額」とは市町村民税で大きな割合を占める「固定資産税」の計算基準です。
市町村の次年度以降の税収を考えれば、おいそれと下げることはできません

対して不動産における市場の取引価格は緩やかに下落しています
平成26年から27年の入善町の調査で、空き家が681軒にのぼるという結果が出ています。
つまり「家余り状態」。捨て値でいいから処分したいという方が大勢いるのです。
これに人口の減少等によって、買い手が減る状態が続いています。

つまり完全な「買い手市場」であり、10年前と比較しても市場の価格はずっと下がっています。

後で知ってトラブルの原因となるくらいなら、一度専門家にご相談ください。
相談は無料で受け付けております。

火災予防の呼びかけ 再び

先週あたまに火災予防について書きましたが、
先週末19日の夜に入善町(と射水市)で火事が起こりました。

日本全国で見れば毎日の様に火事は起こっているとはいえ、
このタイミングで近所で火事となればさすがに驚いてしまいます。

幸いにも死者は出ませんでしたが、家の方が火傷を負われたそうで、
一日も早いご回復をお祈りさせていただきます。

出火原因は現在調査中とのことですが、
家が燃え尽きてしまえば原因の特定も難しいのでしょう。
そうそう簡単にはわからないかもしれません。

別件ですが、「ストーブに洗濯物を干してそのまま外出したら火事になった」
という事が最近実際にあったそうです。
火事の原因が明らかで、端から見ればツッコミどころだらけですが、
火元や可燃物そのものよりも、
「何時もやっていて今まで大丈夫だった」と言う油断が最大の原因と言えるでしょう。

今までやっていて大丈夫だった。よその家でもやっている。

その油断、あなたやあなたの家族もしていませんか?
もう一度振り返ってみてください。

火災予防の呼びかけ

成人式も終わり、正月明けのどこか浮ついた気分も落ち着きを取り戻してきたかと思います。
冬を無事に過ごしていくためにも、落ち着いた心で一度火災予防を呼びかけてみたいと思います。

新川地域の消防年報によれば、入善町の平成28年の建物火災は4件。
延焼すれば隣家を巻き込むことを考えれば、決して油断をするべき数ではありません。

原因を見てみると、「その他」や「不明・調査中」の割合が多くて何とも言い難いですが、
台所よりも電気関係や配線器具から来ているものがあり、目の行き届かないところからの
出火が原因かと思われます。

よく聞くのが「コンセントにたまったほこりが引火した」というものです。TVの裏側など、一度
挿したらそのまま放置してしまうところも時々チェックして、ほこりをとるようにしましょう。

また、火災報知器が義務化されたのは2006年です。そして、一般的な火災報知機の電池の
寿命は10年と言われています。一度スイッチを押して、作動するか確認されてはいかがでしょう?

家のことで不明なこと、不安なことがあれば何時でもご相談ください。

この一年も、皆様が無事に過ごされますようお祈り申し上げます。

平成最後の新年です

新年あけましておめでとうございます。
大信建設興業(株)は今日から仕事始め、平成最後の仕事始めでございます。
本年も変わらぬご愛顧を賜りたく、
皆様の生活に寄り添う会社でありたいと思います。
どうぞよろしくお願いします

年始年末は降雪も積雪も控えめで、例年にない穏やかな正月であったように思われます。
体を動かす機会が減って太ったという人もいました。

しかし、近年は毎年のように暖冬と言われながらも、3~4度は積雪にみまわれ、
その都度多大な労力を強いられています。
消雪の水道料金も暖房の灯油代もばかにできない出費となります。

今年は消費税増税という頭の痛い予定もあります。
この冬を通して困ったこと、改善したいことがあれば、
増税前に対処されてはどうでしょう。

どうぞお気軽にご連絡ください。社員一同、誠心誠意対応させて頂きます。
あらためて、本年もどうかよろしくお願いします。