投稿者: 大信建設管理者

日頃から格別なご愛顧を賜りまして、誠にありがとうございます。
大信建設興業株式会社では以下の通り年末年始休業させていただきます。

令和６年１２月２８日（土）～令和７年１月５日（日）

なお、ホームページやメールでのお問い合わせにつきましては
令和７年１月６日(月)以降に対応させて頂きます。
緊急のお問い合わせについてはお電話にて承ります。
取引先業者が休業期間中の為、対応できない場合があります。ご了承ください。

★セカンドライフを見据えた自分たちの家
生活環境の変化にも対応しやすい「平屋」の住まい
快適さ、丈夫さ、平屋建ての良さを集めました。ぜひお越しください！

＜チラシ　クリックで拡大＞

＜アクセス地図＞

お施主様のご厚意により実現しました。

入善町東狐にて完成見学会を開催いたします。

新築完成見学会のお知らせです

日時：2019年8月31㈯～9月1日㈰
見学時間：AM10：00～PM5：00
場所：入善町入膳地内　入善小学校横（下記地図を参照）

お客様の希望を予算内でまとめあげる注文住宅ならではの家！
・総2階建　オール電化住宅
・にぎやかな家庭の成長をやさしく見守る家
・子どもの成長に合わせ間取りを変更可能
・コンパクトながらゆとりある各部屋・設備
・小、中学校が近くで安心の環境

ご来場者様にプレゼントがあります！ぜひお越しください！

入善町入膳地内にて完成見学会を開催します！
日時：平成31年３月２日(土)３日(日)　AM10：00～PM5：00

シンプルなキューブスタイル（四角の家）
見所が盛りだくさんです！ぜひ現地でご確認下さい

先日は不動産取引における市場価格のリスクについて触れました。
今日はまた別のリスクについて触れたいと思います。

両者の合意があれば取引は成立すると述べました。
これはあくまで二者の間における合意です。

第三者に対して効力を発揮するためには、
「不動産登記申請」が必要となります。

これに関しては、弊社では専門の司法書士に依頼しています。

これを怠った場合、不動産の所有権を第三者に証明する能力が不足します。
次の不動産売買や不動産の相続の際に、より大きな労力と費用が必要となります。

「売った」「売らない」といった水掛け論を避ける意味もあります。
登録免許税等を必要としますが、決して忘れない様にしてください。

弊社では不動産取引も行っております。
どのような些細な内容であっても、
宅地建物取引主任士の資格を持った担当者が親身にご相談をうかがいます。
電話でも訪問でもお気軽にお寄せください。

さて、実は不動産の取引に関しまして、
「専門の業者を介して取引をしなければならないという法律はありません。」
極論、1対1の取引において両者が合意すれば、その取引は書類すら必要なく成立するのです。

あくまで法律のうえでは。

不動産取引は当然ながら高額の金銭取引となります。
つまりトラブルの原因になりやすい。
そのうえ、専門家を介さない取引の金額は、おおよそ市場価格よりはるかに高額になりやすいのです。

なぜなのか。

土地取引の際の金額の参考として、市町村による「固定資産税評価額」を用いる場合があります。
これが現在の下新川の市場価格と比べて、ずっと高額です。

なぜなのか。

「固定資産税評価額」とは市町村民税で大きな割合を占める「固定資産税」の計算基準です。
市町村の次年度以降の税収を考えれば、おいそれと下げることはできません。

対して不動産における市場の取引価格は緩やかに下落しています。
平成26年から27年の入善町の調査で、空き家が６８１軒にのぼるという結果が出ています。
つまり「家余り状態」。捨て値でいいから処分したいという方が大勢いるのです。
これに人口の減少等によって、買い手が減る状態が続いています。

つまり完全な「買い手市場」であり、１０年前と比較しても市場の価格はずっと下がっています。

後で知ってトラブルの原因となるくらいなら、一度専門家にご相談ください。
相談は無料で受け付けております。